Surga Tinggal Di Sini

surga

Tema percintaan adalah, ketika para pemilik rumah panggung yang fasih menunggu kesempatan untuk menyapu pembeli; menyiratkan “surga hidup di sini.”

Home staging adalah bisnis yang sedang berkembang karena harga yang lebih tinggi dari perintah home yang dipentaskan. vjudi Ini bagus untuk penjual, tetapi terkadang pelajaran yang dipetik untuk pembeli. Setelah penutupan, pembeli mengetahui bahwa romansa itu berakhir ketika mereka membuka pintu ke gema sebuah rumah kosong, meskipun mereka membayar ribuan lebih untuk fantasi yang menghilang. “Yah, setidaknya cat itu baru,” kata mereka pada diri mereka sendiri dalam penghiburan.

Beberapa penjual membayar ribuan untuk memiliki rumah mereka dipentaskan secara profesional dalam upaya untuk menyerang emosi. Namun, pembeli yang lebih cerdas meninggalkan emosinya di rumah, dan melihat pembelian sebagai transaksi bisnis yang sebenarnya.

Rumah Anda kemungkinan besar merupakan pembelian terbesar dalam hidup Anda, dan itu akan menjadi faktor penentu masa depan keuangan Anda. Nilai jual kembali menentukan apakah Anda mampu melakukan perdagangan ketika Anda siap, atau jika Anda akan terjebak di sana karena Anda telah membeli rumah yang sudah diperbaiki dan tidak dapat membangun ekuitas Anda dengan memperbaiki sendiri rumah tersebut. Jika Anda memutuskan untuk membiayai kembali hipotek Anda, persetujuan dan suku bunga Anda juga akan didasarkan pada seberapa banyak ekuitas rumah yang Anda miliki.

Jadi apa cara terbaik untuk membeli rumah tanpa mengecat diri sendiri?

Letakkan penutup mata virtual pada dekorasi dan fokus pada struktur dan tata letak rumah, nilai pajak yang dinilai, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ukuran kamar, pajak properti; lokasinya; tingkat kejahatan dan peringkat sekolah; apa yang ditawarkan kota ini, dan tentu saja harga jual rumah-rumah baru yang sebanding di lingkungan itu.

Jika ada dua rumah yang hampir identik, kecuali satu memiliki dekorasi yang sempurna, dan yang lainnya memiliki wallpaper tua dan jaring laba-laba; rumah yang dicat mungkin dijual seharga 25k hingga 30k lebih dari rumah yang tidak dicat. Namun pembeli rumah yang tidak dicat itu dapat meminta seorang pelukis profesional datang dan mengecat seluruh rumah hanya dengan $ 250 per kamar. Hanya dalam waktu seminggu, pembeli ini memperoleh 23k hingga 28k dalam ekuitas rumah, dan rumahnya sekarang dinilai sama dengan rumah lainnya.

Sirip rumah profesional membeli pakaian fixer dan melakukan penutupan kosmetik murah yang menghasilkan rata-rata 50 ribu hingga 150 ribu pada flip rata-rata. Beberapa menggunakan bahan murah, namun sebagian besar pembeli bahkan tidak menyadarinya karena mereka dijual dengan tampilan baru dan aroma rumah yang mengkilap; tanpa pengetahuan tentang fakta bahwa itu dianggap sebagai “penghancuran” hanya beberapa bulan sebelumnya.

Saran saya untuk semua pembeli rumah: “Bisnis sebelum bersenang-senang!”

Ketika Anda membeli barang baru, itu bisa menjadi hadiah yang spontan dan menyenangkan. Namun, ketika Anda membeli rumah, Anda sebenarnya sedang menegosiasikan masa depan keuangan Anda.

Apa yang Anda temukan melalui uji tuntas juga dapat digunakan sebagai alat tawar-menawar, karena Anda menegosiasikan harga terbaik menggunakan naluri bisnis Anda dan bukan hati Anda.

Saat memilih makelar, yang akan menjadi advokat Anda dalam negosiasi, pastikan ia terampil dalam penjualan dan negosiasi. Tidak selalu bijaksana untuk menggunakan agen penjual sebagai agen Anda sendiri, untuk alasan yang sama Anda tidak akan bertaruh pada permainan poker jika pemain lain bisa melihat kartu Anda. Jika Anda memberi tahu agen Anda bahwa Anda ingin menawarkan jumlah-X, tetapi siap untuk menawarkan lebih banyak jika ditolak, itu bisa sama dengan memberi tahu penjual itu sendiri, karena tugas agen adalah memberi penjual harga tertinggi. Agen pembeli membebankan biaya nol kepada pembeli, karena penjual membayar komisi, jadi Anda mungkin ingin memiliki agen sendiri yang hanya memikirkan kepentingan Anda.

Setelah semua disepakati, dan kedua belah pihak berjabat tangan, lalu manjakan diri Anda dalam mengekspresikan perencanaan surga rumah Anda. Ketika cat mengering, Anda akan mengalami kepuasan yang sama dengan pembeli yang lebih impulsif, kecuali Anda akan mendapatkan kepuasan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan lebih banyak uang di bank.

Pembeli harus tahu apa yang mereka inginkan sebelum pergi keluar – agar tidak mudah dibujuk oleh emosi yang dipicu oleh penjaga rumah atau agen penjualan. Karena agen real estat fokus untuk membangun hubungan baik dengan klien, beberapa takut mendidik pembeli di luar kehendak mereka, dengan risiko membahayakan hubungan atau penjualan.

Mengenai aplikasi hipotek Anda; ada satu pertanyaan untuk diajukan yang dapat menghemat ribuan dolar. Saran saya kepada pembeli rumah adalah untuk melamar ke lebih dari satu bank atau perusahaan hipotek. Setelah setiap aplikasi, tanyakan penjual hipotek: “Bolehkah saya memiliki salinan cetak Good Faith Estimate (GFE) untuk membandingkan tarif dan persyaratan dengan dua pemberi pinjaman lainnya?” Meskipun undang-undang mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberi Anda GFE dalam waktu tiga hari setelah aplikasi, penting untuk memberi tahu mereka bahwa Anda akan menjadi tingkat belanja.

Tidak peduli seberapa percaya atau bersahabat perwakilan hipotek Anda; permintaan tunggal itu kemungkinan besar akan memaksa perwakilan hipotek untuk memotong pembicaraan manis dan memberi Anda tingkat terendah di muka. Ingatlah; semakin tinggi tingkat bunga yang Anda jual biasanya berarti semakin tinggi komisi untuk perwakilan hipotek.

Dari pengalaman pribadi saya sebagai seorang profesional real estat dan mantan manajer cabang sebuah perusahaan hipotek, saya mengumpulkan daftar hal-hal sederhana yang harus dievaluasi oleh pembeli. Silakan hubungi saya jika Anda memiliki pertanyaan atau ingin informasi lebih lanjut.

Daftar Periksa Evaluasi Jane di Rumah

Harga

Pajak Tahunan

Peringkat Zona Banjir (apakah asuransi banjir diperlukan?)

Usia Rumah

Kondisi Yayasan

Kondisi Atap

Tipe Lantai Di Bawah Permadani

Jenis dan Jumlah Zona Pemanasan

Minyak, Gas, atau Panas Listrik?

Udara Pusat dan Jumlah Zona

Jenis Kotak Listrik? Usia? Amps?

Tanggal Pemeliharaan Cerobong Terakhir

Tanggal Pemeliharaan Talang Terakhir

Tanggal Pembersihan Saluran Udara Pusat Terakhir

Windows yang terisolasi

Gerendel / Alarm

Di Bawah Tanah Tangki Minyak di Properti (jika demikian, biaya pemindahan?)

Usia tungku

Era Pemanas Air

Kapasitas Pemanas Air

Usia Atap

Mandi Penuh

Setengah mandi

Kamar tidur

Ruang bawah tanah jadi

Loteng jadi

Pompa Bah atau Tiriskan

Teras

Lansekap

Kompor Gas atau Listrik

Usia kompor / Peralatan Dapur

Pengering Pakaian Gas atau Listrik

Zaman Pencuci & Pengering

Zaman Pencuci Piring

Ruang Lemari yang Cukup

Kamar untuk Penambahan

Kondisi Eksterior

Batas Lot

Halaman berpagar

Fasilitas

Cukup parkir

Peraturan Parkir Kota / Kota

Peringkat Lokasi

Peringkat Sekolah

Bus sekolah

Menit untuk Bekerja

Beberapa menit untuk Berbelanja

Rumah Sakit Terdekat

Keamanan Jalan

Lalu Lintas Tinggi

Lingkungan yang dipertahankan

Rekreasi Kota

Air Kota atau Sumur

Selokan atau Septic

Dekat Railroads

Bandara Dekat

Dekat Kabel Ketegangan Tinggi

Dekat Kawasan Industri

Perkiraan Tagihan Pemanas, Listrik dan Air

Kapan Rumah Tersedia untuk Dimiliki?

Jangan menganggap semua rumah dapat diperluas. Setiap kota memiliki seperangkat aturan dan regulasi sendiri. Jika Anda membeli rumah dengan rencana untuk menambahkan tambahan, bicaralah dengan departemen zonasi kota sebelum membeli. Juga tanyakan apakah ada keenakan di properti.

Jika Anda membeli rumah di zona banjir, jangan selalu percaya kata penjual tentang sejarah banjir yang sebenarnya di lingkungan tersebut. Tanyakan departemen zonasi kota dan tanyakan juga kepada tetangga.

Untuk mengetahui kapan perkiraan pajak berikutnya akan diajukan, dan untuk mengonfirmasi pajak tahunan saat ini akurat, hubungi pemungut pajak kota.

Tentu, sebagai agen real estat saya bisa mendapatkan komisi lebih cepat dengan tidak membawa barang-barang ini menjadi perhatian pembeli, tetapi saya lebih suka memiliki pembeli yang puas dan berharap mereka mengirim saya referensi karena ketulusan saya.

“Ini untuk pembeli rumah yang lebih pintar!”

Leave a Reply

Your email address will not be published.