bandarpkv

surga surga

Tema percintaan adalah, ketika para pemilik rumah panggung yang fasih menunggu kesempatan untuk menyapu pembeli; menyiratkan “surga hidup di sini.”

Home staging adalah bisnis yang sedang berkembang karena harga yang lebih tinggi dari perintah home yang dipentaskan. vjudi Ini bagus untuk penjual, tetapi terkadang pelajaran yang dipetik untuk pembeli. Setelah penutupan, pembeli mengetahui bahwa romansa itu berakhir ketika mereka membuka pintu ke gema sebuah rumah kosong, meskipun mereka membayar ribuan lebih untuk fantasi yang menghilang. “Yah, setidaknya cat itu baru,” kata mereka pada diri mereka sendiri dalam penghiburan.

Beberapa penjual membayar ribuan untuk memiliki rumah mereka dipentaskan secara profesional dalam upaya untuk menyerang emosi. Namun, pembeli yang lebih cerdas meninggalkan emosinya di rumah, dan melihat pembelian sebagai transaksi bisnis yang sebenarnya.

Rumah Anda kemungkinan besar merupakan pembelian terbesar dalam hidup Anda, dan itu akan menjadi faktor penentu masa depan keuangan Anda. Nilai jual kembali menentukan apakah Anda mampu melakukan perdagangan ketika Anda siap, atau jika Anda akan terjebak di sana karena Anda telah membeli rumah yang sudah diperbaiki dan tidak dapat membangun ekuitas Anda dengan memperbaiki sendiri rumah tersebut. Jika Anda memutuskan untuk membiayai kembali hipotek Anda, persetujuan dan suku bunga Anda juga akan didasarkan pada seberapa banyak ekuitas rumah yang Anda miliki.

Jadi apa cara terbaik untuk membeli rumah tanpa mengecat diri sendiri?

Letakkan penutup mata virtual pada dekorasi dan fokus pada struktur dan tata letak rumah, nilai pajak yang dinilai, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, ukuran kamar, pajak properti; lokasinya; tingkat kejahatan dan peringkat sekolah; apa yang ditawarkan kota ini, dan tentu saja harga jual rumah-rumah baru yang sebanding di lingkungan itu.

Jika ada dua rumah yang hampir identik, kecuali satu memiliki dekorasi yang sempurna, dan yang lainnya memiliki wallpaper tua dan jaring laba-laba; rumah yang dicat mungkin dijual seharga 25k hingga 30k lebih dari rumah yang tidak dicat. Namun pembeli rumah yang tidak dicat itu dapat meminta seorang pelukis profesional datang dan mengecat seluruh rumah hanya dengan $ 250 per kamar. Hanya dalam waktu seminggu, pembeli ini memperoleh 23k hingga 28k dalam ekuitas rumah, dan rumahnya sekarang dinilai sama dengan rumah lainnya.

Sirip rumah profesional membeli pakaian fixer dan melakukan penutupan kosmetik murah yang menghasilkan rata-rata 50 ribu hingga 150 ribu pada flip rata-rata. Beberapa menggunakan bahan murah, namun sebagian besar pembeli bahkan tidak menyadarinya karena mereka dijual dengan tampilan baru dan aroma rumah yang mengkilap; tanpa pengetahuan tentang fakta bahwa itu dianggap sebagai “penghancuran” hanya beberapa bulan sebelumnya.

Saran saya untuk semua pembeli rumah: “Bisnis sebelum bersenang-senang!”

Ketika Anda membeli barang baru, itu bisa menjadi hadiah yang spontan dan menyenangkan. Namun, ketika Anda membeli rumah, Anda sebenarnya sedang menegosiasikan masa depan keuangan Anda.

Apa yang Anda temukan melalui uji tuntas juga dapat digunakan sebagai alat tawar-menawar, karena Anda menegosiasikan harga terbaik menggunakan naluri bisnis Anda dan bukan hati Anda.

Saat memilih makelar, yang akan menjadi advokat Anda dalam negosiasi, pastikan ia terampil dalam penjualan dan negosiasi. Tidak selalu bijaksana untuk menggunakan agen penjual sebagai agen Anda sendiri, untuk alasan yang sama Anda tidak akan bertaruh pada permainan poker jika pemain lain bisa melihat kartu Anda. Jika Anda memberi tahu agen Anda bahwa Anda ingin menawarkan jumlah-X, tetapi siap untuk menawarkan lebih banyak jika ditolak, itu bisa sama dengan memberi tahu penjual itu sendiri, karena tugas agen adalah memberi penjual harga tertinggi. Agen pembeli membebankan biaya nol kepada pembeli, karena penjual membayar komisi, jadi Anda mungkin ingin memiliki agen sendiri yang hanya memikirkan kepentingan Anda.

Setelah semua disepakati, dan kedua belah pihak berjabat tangan, lalu manjakan diri Anda dalam mengekspresikan perencanaan surga rumah Anda. Ketika cat mengering, Anda akan mengalami kepuasan yang sama dengan pembeli yang lebih impulsif, kecuali Anda akan mendapatkan kepuasan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan lebih banyak uang di bank.

Pembeli harus tahu apa yang mereka inginkan sebelum pergi keluar – agar tidak mudah dibujuk oleh emosi yang dipicu oleh penjaga rumah atau agen penjualan. Karena agen real estat fokus untuk membangun hubungan baik dengan klien, beberapa takut mendidik pembeli di luar kehendak mereka, dengan risiko membahayakan hubungan atau penjualan.

Mengenai aplikasi hipotek Anda; ada satu pertanyaan untuk diajukan yang dapat menghemat ribuan dolar. Saran saya kepada pembeli rumah adalah untuk melamar ke lebih dari satu bank atau perusahaan hipotek. Setelah setiap aplikasi, tanyakan penjual hipotek: “Bolehkah saya memiliki salinan cetak Good Faith Estimate (GFE) untuk membandingkan tarif dan persyaratan dengan dua pemberi pinjaman lainnya?” Meskipun undang-undang mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberi Anda GFE dalam waktu tiga hari setelah aplikasi, penting untuk memberi tahu mereka bahwa Anda akan menjadi tingkat belanja.

Tidak peduli seberapa percaya atau bersahabat perwakilan hipotek Anda; permintaan tunggal itu kemungkinan besar akan memaksa perwakilan hipotek untuk memotong pembicaraan manis dan memberi Anda tingkat terendah di muka. Ingatlah; semakin tinggi tingkat bunga yang Anda jual biasanya berarti semakin tinggi komisi untuk perwakilan hipotek.

Dari pengalaman pribadi saya sebagai seorang profesional real estat dan mantan manajer cabang sebuah perusahaan hipotek, saya mengumpulkan daftar hal-hal sederhana yang harus dievaluasi oleh pembeli. Silakan hubungi saya jika Anda memiliki pertanyaan atau ingin informasi lebih lanjut.

Daftar Periksa Evaluasi Jane di Rumah

Harga

Pajak Tahunan

Peringkat Zona Banjir (apakah asuransi banjir diperlukan?)

Usia Rumah

Kondisi Yayasan

Kondisi Atap

Tipe Lantai Di Bawah Permadani

Jenis dan Jumlah Zona Pemanasan

Minyak, Gas, atau Panas Listrik?

Udara Pusat dan Jumlah Zona

Jenis Kotak Listrik? Usia? Amps?

Tanggal Pemeliharaan Cerobong Terakhir

Tanggal Pemeliharaan Talang Terakhir

Tanggal Pembersihan Saluran Udara Pusat Terakhir

Windows yang terisolasi

Gerendel / Alarm

Di Bawah Tanah Tangki Minyak di Properti (jika demikian, biaya pemindahan?)

Usia tungku

Era Pemanas Air

Kapasitas Pemanas Air

Usia Atap

Mandi Penuh

Setengah mandi

Kamar tidur

Ruang bawah tanah jadi

Loteng jadi

Pompa Bah atau Tiriskan

Teras

Lansekap

Kompor Gas atau Listrik

Usia kompor / Peralatan Dapur

Pengering Pakaian Gas atau Listrik

Zaman Pencuci & Pengering

Zaman Pencuci Piring

Ruang Lemari yang Cukup

Kamar untuk Penambahan

Kondisi Eksterior

Batas Lot

Halaman berpagar

Fasilitas

Cukup parkir

Peraturan Parkir Kota / Kota

Peringkat Lokasi

Peringkat Sekolah

Bus sekolah

Menit untuk Bekerja

Beberapa menit untuk Berbelanja

Rumah Sakit Terdekat

Keamanan Jalan

Lalu Lintas Tinggi

Lingkungan yang dipertahankan

Rekreasi Kota

Air Kota atau Sumur

Selokan atau Septic

Dekat Railroads

Bandara Dekat

Dekat Kabel Ketegangan Tinggi

Dekat Kawasan Industri

Perkiraan Tagihan Pemanas, Listrik dan Air

Kapan Rumah Tersedia untuk Dimiliki?

Jangan menganggap semua rumah dapat diperluas. Setiap kota memiliki seperangkat aturan dan regulasi sendiri. Jika Anda membeli rumah dengan rencana untuk menambahkan tambahan, bicaralah dengan departemen zonasi kota sebelum membeli. Juga tanyakan apakah ada keenakan di properti.

Jika Anda membeli rumah di zona banjir, jangan selalu percaya kata penjual tentang sejarah banjir yang sebenarnya di lingkungan tersebut. Tanyakan departemen zonasi kota dan tanyakan juga kepada tetangga.

Untuk mengetahui kapan perkiraan pajak berikutnya akan diajukan, dan untuk mengonfirmasi pajak tahunan saat ini akurat, hubungi pemungut pajak kota.

Tentu, sebagai agen real estat saya bisa mendapatkan komisi lebih cepat dengan tidak membawa barang-barang ini menjadi perhatian pembeli, tetapi saya lebih suka memiliki pembeli yang puas dan berharap mereka mengirim saya referensi karena ketulusan saya.

“Ini untuk pembeli rumah yang lebih pintar!”

Ada satu hal dan satu hal saja yang akan membawa penjudi dari kehilangan terus-menerus ke harapan menghasilkan keuntungan. Ini bukan keberuntungan wanita; itu bukan trik sulap, dan itu bukan ritual mistis.

Berjudi telah ada dalam berbagai bentuk selama ratusan tahun dan merupakan sumber pendapatan yang sangat besar bagi banyak kasino, lembaga pemerintah, bar, klub, dan organisasi lainnya. Alasan mengapa organisasi-organisasi ini menghasilkan pendapatan yang sangat menguntungkan bukan karena banyaknya jumlah orang yang berjudi, karena persentase yang tinggi dari orang-orang ini yang gagal mempelajari satu rahasia yang perlu mereka ketahui untuk memiliki peluang menghasilkan keuntungan sama sekali. .

Pendekatan perjudian yang biasa di http://bandarpkv.club berlangsung kira-kira seperti ini: Anda pergi ke lintasan balap dan mendengar orang asing memberi tahu seorang teman bahwa kuda tertentu siap untuk menang, jadi Anda menaruh sepuluh dolar di atasnya. Hasilnya – kuda itu kalah. Atau Anda pergi ke kasino dan memasukkan lima puluh dolar ke dalam mesin slot karena Anda yakin itu adalah mesin “keberuntungan” Anda. Hasil – Anda berjalan lima puluh dolar lebih ringan jika Anda beruntung. Dalam kebanyakan kasus, Anda akan meledak lebih banyak karena Anda memiliki biaya tambahan minuman, dan Anda mungkin telah begitu terjebak dalam upaya Anda untuk menang sehingga Anda benar-benar memasukkan lebih seperti enam puluh atau tujuh puluh dolar ke dalam mesin slot.

Jadi apa rahasia yang Anda butuhkan untuk mengubah situasi judi Anda? Rahasianya adalah ini, “Pendidikan”. Meskipun pernah ada orang yang tidak berusaha untuk mendidik diri mereka sendiri ke titik di mana mereka dapat membuat pilihan berdasarkan informasi maka kasino dan bandar taruhan akan selalu membuat keuntungan yang sangat menguntungkan dari para pengisap yang berjalan melewati pintu mereka siang dan malam.

Sebagai contoh, katakanlah kita bermain head-or-tails dengan koin dan saya menawarkan untuk membayar Anda $ 1,80 per dolar taruhan setiap kali Anda memilih hasil yang benar. Seorang penjudi yang tipikal mungkin berpikir itu cukup bagus dan mencoba untuk mengambil lebih banyak pilihan kemenangan daripada kehilangan dalam keyakinan keliru bahwa mereka dapat menghasilkan keuntungan. Di sisi lain, seorang penjudi yang berpendidikan akan melihat kebenaran, yaitu kemungkinan memilih satu hasil apa pun di sini adalah 50/50; jadi lebih dari seratus putaran rata-rata Anda akan menang lima puluh kali. Kenyataannya adalah bahwa dengan permainan 50/50 jika Anda mengeluarkan seratus dolar dan memenangkan lima puluh dari mereka dengan $ 1,80, total pengembalian Anda adalah $ 90 atau kehilangan 10%.

Situasi di atas tidak jarang di banyak permainan kasino. Slot misalnya memiliki keuntungan rumah hingga dua puluh persen (artinya kasino selalu menghasilkan untung dua puluh persen dari semua uang yang dimasukkan melalui mesin slot), namun para penjudi terus membuang uang mereka ke dalam slot meskipun ada fakta bahwa semakin lama mereka bermain semakin mereka akan kalah.

Untuk meningkatkan peluang Anda untuk tampil di depan saat perjudian dimulai dengan beberapa tips ini:

  • Mainkan game di mana Anda memiliki keunggulan atau keunggulan di rumah sangat rendah, dan
  • Game di mana Anda memiliki beberapa pilihan atas hasilnya (misalnya dengan slot Anda tidak memiliki pengaruh ketika mesin diprogram).
  • Pelajari cara melihat permainan di mana rumah memiliki tepi yang besar dan menjauh darinya.
  • Jangan pernah bertaruh berdasarkan tip, angka keberuntungan, warna favorit dll.
  • Dan akhirnya, jangan pernah bertaruh dengan uang yang Anda tidak mampu kehilangannya.

Catatan – Jika perjudian Anda telah mencapai titik kecanduan, maka berhentilah dan dapatkan bantuan. Anda akan menemukan banyak sumber bantuan dengan mencari istilah “masalah judi” di internet.

Investor pasar saham yang sukses tidak pernah membeli saham berdasarkan tip atau karena mereka suka nama perusahaan tertentu, jika tidak mereka akan bangkrut dengan sangat cepat. Mereka mempelajari semua yang mereka bisa dan membuat keputusan yang terinformasi ketika memilih apa yang akan diinvestasikan. Berhenti berjudi sekarang sampai Anda cukup mendidik diri sendiri untuk membuat pilihan perjudian yang kemungkinan akan menghasilkan keuntungan, daripada melapisi kantong kasino.